İlçe Bazlı Ortalama Kira Fiyatları (Şubat 2025)
Kaynaklara göre, Manisa genelinde ilçe bazlı ortalama kira fiyatları (TL/ay) şöyle:
| İlçe | Ortalama Kira (TL) |
|---|---|
| Yunusemre | 20 200 |
| Şehzadeler | 19 200 |
| Salihli | 17 500 |
| Turgutlu | 17 300 |
| Akhisar | 15 000–18 000 |
| Alaşehir | 14 900 |
| Gördes | 14 600 |
| Saruhanlı | 14 300 |
| Kula | 14 200 |
| Gölmarmara | 13 900 |
| Ahmetli | 13 300 |
| Demirci | 13 100 |
| Sarıgöl | 13 000 |
| Soma | 12 800 |
| Kırkağaç | 12 800 |
En düşük kira Demirci’de (13 100 TL) ve Soma/Kırkağaç’ta (12 800 TL), en yükseği merkezde Yunusemre (20 200 TL) ve Şehzadeler (19 200 TL) seviyesinde.
2. Merkezdeki Durum
Yunusemre’de 100 m²’lik daireler ortalama 19–20 bin TL, metrekare fiyatı ~197 TL.
Şehzadeler’de benzer daireler ~17–19 bin TL arası. Merkezde kiralar asgari ücretin üzerine çıkmış durumda.
3. İlçelerdeki Fiyatlar
Akhisar’da kira aralığı 13–18 bin TL arasında değişiyor, eski semtlerde uygun ama yeni yerlerde fahiş.
Turgutlu Ergenekon Mahallesinde 3+1 daireler 17–26 bin TL’ye kiralanabiliyor.
Salihli’de benzer 2+1/3+1 daireler 15–17 bin TL bandında bulunabiliyor.
4. Metrekare Fiyatları ve Artış
Kasım 2024 verilerine göre Manisa ortalama kira metrekare başına 157 TL (ülke ortalamasının üstünde).
TÜFE’ye dayalı kira artışları şubat itibarıyla %56 civarında gerçekleşti.
5. Piyasa Değerlendirmesi
Merkez ilçelerdeki yüksek kiralar dar gelirli ve öğrenciler için büyük yük oluşturuyor.
Kırsal ilçelerde kira daha uygun olsa da yeni konut stokunun sınırlı olması yatırım açısından sınırlı fırsat anlamına gelebilir.
Yatırımcılar için merkez ilçeler kira geliri yüksek olsa da maliyet de yüksekken, kırsal ilçeler daha istikrarlı ama getirisi düşük olabilir.
6. Kiracı İçin Öneriler
Merkezde yaşıyorsan: Yunusemre–Şehzadeler bandında 100 m²’lik daire için 17–20 bin TL’yi gözden çıkarmalısın.
Daha uygun fiyat istiyorsan: Kırsal ilçeler (Soma, Kırkağaç, Demirci) tercih edilebilir.
Pazarlık ve TÜFE bazlı zam konusunda müzakere gücünü kullanmak avantaj sağlar.
2025 itibarıyla Manisa’da kiralar tüm ilçelerde yükselişte. Merkez ilçelerde 20 bin TL, civar ilçelerde 12–18 bin TL aralığında konut bulmak mümkün. Bu fiyatlar asgari ücret üzeri seviyede olduğundan, bütçe seçimi yaparken dikkatli planlama şart. Kiracı veya yatırımcı olarak nerede, hangi kriterle kalmak istediğin önemli.
